Weststadt-Charme auf der Belle Etage - 5 Zi Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen

Stille Gründerzeitfassaden mit feinen Sandsteindetails und üppigem Stuck umrahmen die Straßen dieser begehrten Lage, in deren Herzen dieses denkmalgeschütze Haus aus dem Jahr 1903 mit unverwechselbarem Altstadtflair erhebt. Im ersten Obergeschoss - der Belle Etage - entfaltet sich auf etwa 165 m² eine großzügige 5 Zimmer Wohnung, deren Atmosphäre von liebevoll bewahrter Substanz und zeitgemäßer Pflege geprägt ist. Schon das Entrée beeindruckt mit weiten, hohen Wänden, die von Stuckfries und Echtholzdielen getragen werden, und einen offenen Blick in die verschiedenen Räume, der dem Zuhause eine wohltuende Großzügigkeit verleiht. Die Decken mit originalem Stuck erzählen von der Baukunst der Jahrhundertwende und geben den Wohn- und Schlafbereichen einen Hauch von Grandezza. Im Wohnbereich öffnet sich eine Doppelflügeltür zum Balkon, auf dem an sonnigen Tagen das Leben nach draußen verlagert werden kann. Eine zweite Loggia erweitert das Raumgefühl und eröffnet einen freien Blick auf das grüne Umfeld. Die Esszimmeranbindung an den Wohnbereich schafft fließende Übergänge für gesellige Runden und ruhige Stunden gleichermaßen, wobei eine ausgewähltes Mobilar und liebevoll arrangierte Details den Räumen eine gelebte Patina verleihen. Die Küche ist ein Ort gelebter Alltagskultur: Der klassische Terrazzoboden trifft auf helle Einbauten, die viel Stauraum bieten. Die Vorratskammer hält Ordnung, während das große Fenster morgens Licht auf den Frühstückstisch fallen lässt. Moderne Technik ergänzt die nostalgische Kulisse, Gas und Elektro stehen zur Verfügung, eine Etagenheizung mit aktueller Gastherme sorgt für wohlige Wärme, Durchlauferhitzer liefern warmes Wasser auf Knopfdruck. Das Badezimmer, raumhoch weiß gefliest, mit separater Dusche und Wanne, erhält durch ein großes Fenster angenehmes Tageslicht und bleibt dabei wunderbar funktional. Fliesen in Bad und WC fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fünf Zimmer bieten auf rund 165 m² Raum für vielfältige Lebensentwürfe. Jedes Zimmer überrascht mit eigenem Zuschnitt, warmen Holzböden und hohen Decken, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Die Verbindung von Tradition und Gegenwart zieht sich durch alle Räume. Wer Wert auf Atmosphäre legt, wird die Mischung aus Altstadtflair und behutsamer Modernisierung zu schätzen wissen. Die Sanierung der Balkone im Jahr 2011 sowie die Erneuerung der Heiztechnik und Wasserleitungen stehen für einen gepflegten Zustand, während die zweifach verglasten Holzfenster und Rollläden mit Zuggurt den Charme des Altbaus bewahren. Eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Wer durch diese Wohnung geht, spürt die Verbindung von Geschichte und Gegenwart in jedem Detail. Die Komposition aus großzügigen Räumen, historischen Elementen und moderner Pflege macht das tägliche Leben zu einem besonderen Erlebnis. Ein Ort, der mit seiner Ausstrahlung und Substanz jeden Tag aufs Neue begeistert.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.66, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 2.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 2.06, Distanz zum Flughafen: 40.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 6.51, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 2.06