Gemütliche unvermietete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer!

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
3.690,48 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
3.690,48 €
76228 Karlsruhe - Wolfartsweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26APUTCBN9A8

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates und überschaubares Wohnumfeld. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Verbindung der einzelnen Bereiche schafft ein großzügiges und kommunikatives Wohnambiente und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Eine angeschlossene Dachterrasse ergänzt den Wohnbereich und bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die großzügige Wohnfläche und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung bieten insbesondere Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer vervollständigt das Raumangebot. Ein besonderer praktischer Vorteil ist der der Wohnung zugeordnete Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, sodass zwei komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und wird mit Gas betrieben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
3.690,48 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,38%
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
55.2
Gültig bis
2036-01-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Eine detaillierte Beschreibung zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier, in unmittelbarer Nähe zum Alten Friedhof. Der beliebte Stadtteil im Südosten Karlsruhes verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der umliegenden Gemeinden.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Über die B3 sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch Ettlingen und weitere Ziele der Region bequem erreichbar.

Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Verkehrsanbindung und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines stadtnahen und zugleich ruhigen Wohnstandortes zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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