Großzügige Zweizimmerwohnung mit Ostbalkon und Tiefgaragenstellplatz in der Karlsruher Oststadt

Großzügig wohnen, morgens auf dem Balkon entspannen und das Stadtleben genießen: Diese Zweizimmerwohnung in der Karlsruher Oststadt verbindet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einem geschützten Außenbereich. Auf ca. 70,34 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumangebot für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Die große Fensterfront sorgt für einen freundlichen Raumeindruck und öffnet den Wohnbereich zum überdachten Balkon. Mit seiner Ostausrichtung und dem Blick in den begrünten Innenhof bietet dieser einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und einem bodentiefen Fensterelement mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vermieter; die Küchengeräte stehen im Eigentum des Mieters. Ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen die praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über Holzfenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus dem ursprünglichen Baujahr 1986. Nach Angaben der Hausverwaltung wurden der Heizkessel und der Boiler im Jahr 2000 ausgetauscht. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil als Holzverschlag. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis von 237.000 € bereits enthalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 725 € und setzt sich aus 680 € für die Wohnung und 45 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 8.700 €. Nach Angaben des Eigentümers liegt eine unterzeichnete Mietaufhebungsvereinbarung vor, die einen Auszug spätestens zum 01.10.2027 vorsieht. Ein früherer Auszug ist möglich. Damit bietet die Wohnung neben den laufenden Mieteinnahmen auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 65, 4 Etagen