Familienfreundliche 5-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon & eigener Garage - Karlsruhe-Durlach

Großzügig und bequem am Rande der Durlacher Altstadt wohnen - frei verfügbares 5-Zimmer-Appartment zum selber Wohnen und / oder Vermieten. ?? Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet bei einer Wohnfläche von rund 114 m² viel Raum für Familie, Homeoffice oder ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei Bäder, ein modernisiertes Tageslicht-Wannenbad sowie ein besonderes Extra: ein Elternbereich mit Ankleidezimmer und direktem Badzugang. Das Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - ein geschützter Freisitz, der den Wohnraum ideal erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Nebenräume sowie Hof- und Gartenflächen. ?? Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=ryrNLkkFMWN Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ?? Balkon mit rund 6 m² Grundfläche in Nordwest-Ausrichtung ?? 3 Schlafzimmer - flexibel nutzbar (Kinder, Büro, Gäste) ?? Elternzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer ?? Variable Nutzung: Ankleidezimmer auch ideal als Büro/Homeoffice ?? Küche + Speisekammer/Abstellraum (gefliest) ?? Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) ?? Duschbad (innenliegend) ?? Diele & Flur mit Einbauschränken (viel Stauraum) ?? Eigenes Kellerabteil ?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: 5-Zimmer-ETW, EG/Hochparterre ?? Wohnfläche: ca. 114 m² (Neuberechnung anhand der Pläne: ca. 117 m²) ?? Baujahr: 1974 · 5 Parteien · voll unterkellert · kein Aufzug ?? Bäder: 1 Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) + 1 Duschbad ?? Außenfläche: überdachter Balkon ?? Stellplatz: Garage (elektrisches Tor) ?? Keller: eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsräume ?? Heizung: Gas-Zentralheizung (1995)

Sonstiges
Verkaufspreis: € 497.000,- zzgl. Garage € 20.000,- = gesamt € 517.000,- Hausgeld: € 400,- / Monat (inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.) Rücklagen Haus gesamt: ca. € 20.300,- (Stand 30.06.2024) Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. ??? Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Datum Energieausweis: 02.04.2026 Gültig bis: 01.04.2036 Angebote Immobilien Günter - https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/ Angebote Immotify GmbH - https://www.immotify.de/immobilien/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg