Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Karlsruhe-Daxlanden - stilvoll wohnen mit besonderem Charme!!!

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - mit Westbalkon, Einbauküche und Garage In gefragter, zentraler Wohnlage und nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten sowie der Straßenbahnhaltestelle "Eckener Straße" entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit Blick auf Werterhalt sowie Energieeffizienz modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, die Sanierung von Dach und Fassade (teilweise mit Wärmedämmung), die Aufwertung des Treppenhauses sowie die Umstellung auf eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die weiterhin solide Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft - ein klares Indiz für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale, zugleich angenehme Raumaufteilung. In den Wohnräumen wurde Laminat mit Trittschalldämmung verlegt, während Küche, Bad, Diele und das separate WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Fenster mit verbessertem Schall- und Wärmeschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der nach Westen ausgerichtete Balkon dar, der sonnige Stunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Auch das Wohn- und Schlafzimmer sind zur ruhigen Westseite hin orientiert und bieten damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie vereint eine gefragte Lage mit solider Bausubstanz und überzeugendem Wohnkomfort.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der/des Eigentümer/s oder sonstiger Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und somit vertraulich zu behandeln. Eine Information und Weitergabe an Dritte kann zur Provisionsverpflichtung führen. Das Angebot ist freibleibend vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur wie folgt. Rufnummer: 0176 23293168 oder per E-Mail: [email protected]. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: [email protected] Telefon: 0721 50434161 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020