Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung, die solide Massivbauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ihren drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein funktionales und komfortables Zuhause legen. Der freundlich geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich erweitert und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen eignet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche verfügt über eine praktische Grundausstattung und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt insgesamt einen ordentlichen und soliden Eindruck. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Derzeit ist die Wohnung (seit 07/2019) vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 500€ (6,45€/qm). Zahlen im Überblick: » Rücklagen zum 31.12.2025: Gesamt ca. 93.082,34€ » Hausgeld Wohnung mtl. 394€ inkl. Rücklagenzuführung 70,75€, davon sind 246,16€ umlagefähige Kosten Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m²