Lichtdurchflutete, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & spektakulärem Blick in den Park & Ferne

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.417,91 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.417,91 €
76228 Karlsruhe - Bergwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ETS9CIHYB6

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
3417.91 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160
Gültig bis
2028-12-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Parkähnliche Anlage, sehr ruhig mit spektakulärem Blick, Talblick vom Balkon über die Stadt bis in die Pfalz.

Diese helle und moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit circa 67 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was zu einer ruhigen und überschaubaren Wohnsituation beiträgt. Die Wohnanlage mit altem Baumbestand ist parkähnlich angelegt und von viel Grün umgeben. Von hier genießen Sie einen exklusiven Talblick mit Weitsicht bis in die Pfalz.

Die Wohnung ist bis Ende März vermietet und wird anschließend leer übergeben. Ein idealer Zeitpunkt für Eigennutzer.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, geräumiger Flur, der der Wohnung eine freundliche Wirkung verleiht. Hier befinden sich zudem praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem angenehmen Zuschnitt und einer großen Fensterfläche, die viel Tageslicht in den Raum bringt. Von hier gelangen Sie auf den überdachten, mit Markise und zusätzlicher Seitenmarkise ausgestatteten Balkon. Der geräumige Balkon eröffnet einen schönen Blick in die parkartige Umgebung. Ruhe, Natur, Vogelgezwitscher und Sträucher-Grün in privilegierter Lage: Hier können Sie ausspannen. Beobachten Sie die Vögel, wie sie im Garten singen und brüten, direkt von Ihrem Wohnzimmer, Ihrem Schlafzimmer oder Ihrem Balkon aus. %BREAK%

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ebenfalls einen Blick aus dem Fenster in die grüne Umgebung. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klassische und funktionale Möblierung. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Waschmaschinenanschluss und funktional gestalten einschließlich gestaltet.

In der Wohnung sind Laminat, Fliesen (Küche), Granit (Bad) verlegt. Die Fenster verfügen über Rollläden, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Sichtschutz erhöht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein großer, eigener, abschließbarer Keller mit Tageslicht und viel Stauraum. Hier können Sie alles lagern, was Sie in der Wohnung gerade nicht brauchen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein gepflegter Raum zum Abstellen von Fahrrädern sowie ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer ausgezeichneten Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus ruhiger, parkähnlicher Umgebung, überschaubarer Eigentümerstruktur und weiter Aussicht schafft eine Wohnqualität, die im Alltag deutlich spürbar ist und ihresgleichen sucht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach Bergwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft bestehend aus Bungalows, Villen und parkähnlichen Gärten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Karlsruher Stadtzentrum. Die nächstgelegenen Busverbindungen bieten eine exzellente Anbindung an den ÖPNV und damit eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig ins Zentrum, ans KIT und auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region.

Die Lage spricht besonders Menschen an, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur schätzen. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und eine grüne, gewachsene Wohnstruktur. Rund um die Wohnanlage laden Grünflächen und Wege zu Spaziergängen ein. In der unmittelbaren Umgebung erleben Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit viel Vegetation, Sträuchern und gewachsenen Gartenbereichen.

Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter die Bergwaldschule, eine Grundschule, die fußläufig gut erreichbar ist, und weitere allgemeinbildende Schulen im Durlacher Raum. Für die Jüngsten gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Nähe, zum Beispiel den Oekumenischen Kindergarten Bergwald ebenso wie Durlacher Zwerge. Das Angebot an weiterführenden Schulen und Sprachangeboten im weiteren Einzugsbereich - einschließlich eines Gymnasiums und verschiedener Sprachschulen - sorgt für gute Perspektiven bis ins Jugendalter.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt. Gerade diese Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage innerhalb von Karlsruhe.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergwaldschule mit enger Taktung (circa 130 Meter)
Bahnhof | Karlsruhe-Durlach (circa 4 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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