Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Grötzingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates WC. Das Badezimmer und das WC wurden im Januar 2026 modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und einen schönen Ausblick bieten. Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und aufgrund ihrer barrierearmen Gestaltung auch für ältere Menschen gut geeignet. Zur Immobilie gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Öffentliche Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die aktuelle Eigentümerin (95 Jahre alt) möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin bewohnen; ein Mietvertrag wird abgeschlossen.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen