Weststadt im Portfolio - urban wohnen, nachhaltig investieren

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 in der gefragten Karlsruher Weststadt bietet ein hervorragendes Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern und einem praktischen Grundriss eignet sie sich dank der flexiblen Zimmeraufteilung ideal als klassische Studenten-WG für Investoren. Sie ist aber ebenso perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles geeignet, die das urbane Leben in einem gewachsenen Viertel schätzen. Die geräumige Küche gewährt direkten Zugang zum ruhigen Ostbalkon mit idyllischem Blick auf das top gepflegte, grüne Gartengrundstück und die Bonifatiuskirche. Ergänzt wird der funktionale Zuschnitt durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Zur Ausstattung gehören unterschiedliche, gepflegte Böden, isolierverglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung. Die Bewohner verfügen über reichlich Lagerungsmöglichkeiten: Das Untergeschoss wartet auf mit einem großzügigen und sogar beheizten Kellerraum mit Sandsteinwänden. Oben unterm Dach steht Ihnen ein separater Speicherraum zusätzlich zur Verfügung. Sie sehen es in den Bildern: der Zustand der Wohnung ist ordentlich und aufgeräumt, die aktuellen Mieter kümmern sich liebevoll darum, die Immobilien gepflegt zu halten. Die Wohnung bietet aber auch bei einem Bewohnerwechsel die Möglichkeit, gezielte Auffrischungsmaßnahmen und Modernisierungserlebnisse zu schaffen.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.70