Traumhafte Wohnung mit Weitblick im Grünen!

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
3.347,46 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
3.347,46 €
76228 Karlsruhe - Bergwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G8ABEPI7IX

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und zweckmäßig geschnittene Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss ist mehr als nur eine gute Kapitalanlage - sie ist ein Platz zum Ankommen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt diese Immobilie mit einer tollen Aufteilung und zwei Loggien. Es handelt sich hierbei um zwei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern, welche bereits vor längerer Zeit räumlich zusammengelegt wurden. Bitte beachten sie, dass die Grundrisszeichnung und Ausstattung auf Grund der Zusammenlegung beider Wohnungen teilweise abweichend zur heutigen Nutzung ist. Diese Wohnungen können nach Absprache auch einzeln erworben werden. Jedes dieser Objekte hat einen separaten Eingang. Kommen Sie herein in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, genießen Sie die Ruhe und den wunderbaren Ausblick.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
3.347,46 €
Hausgeld
466€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.6
Gültig bis
2027-07-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Highlights dieser Immobilie sind:

.Ruhige, begehrte und naturnahe Wohnlage
.Gute Verkehrsanbindung
.Ca. 118,00 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
.2 separate Wohnungen:
.3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche
.1 Zimmer Wohnung mit ca. 43 Quadratmeter Wohnfläche
.Großzügige Aufteilung für eine Familie mit Kindern
.Helle und lichtdurchflutete Räume
.2 Badezimmer mit Badewanne und WC
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Einbauküche
.Parkettboden
.Zwei Loggien
.Gepflegter Zustand
.Personenaufzug
.Hausmeisterservice
.Fahrradabstellraum
.Parkmöglichkeiten in der Nähe
.Zwei separate Kellerräume

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in begehrter Lage der Karlsruher Bergwaldsiedlung mit einem herrlichen und wohltuenden Ausblick in die Natur sowie einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Bundesstraßen und Autobahn A5.
Die Durlacher Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und dem Wochenmarkt in Verbindung mit den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas in der Umgebung machen Ihren Alltag bequem und vielfältig.
Erholungs- und Freizeitangebote wie der Turmberg, Sportvereine, Golfplatz, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität in jedem Alter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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