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Lichtdurchflutetes Wohnjuwel in Karlsruhe-Weststadt



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
4.557,14 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
4.557,14 €
76137 Karlsruhe - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HSI2GIWUE2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Roonstraße besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hervorragende Ost-West-Ausrichtung. Dank dieser Ausrichtung genießen Sie morgens das sanfte Licht der aufgehenden Sonne beim Frühstück und abends die warmen Sonnenstrahlen im Wohnbereich.

Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen privaten Platz an der frischen Luft garantieren. Die Ausrichtung der Wohnung sorgen in der gesamten Wohnung für eine einladende, helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für weitere Fragen, oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-10-21T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2026-10-21T00:00:00Z
Kaufpreis
319.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.557,14 €
Hausgeld
305€
Provision
3,57 %
Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. und berechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80.6
Gültig bis
2028-04-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
• Großer Wohn- und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bietet flexiblen Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Esstisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem der Balkone – perfekt für entspannte Feierabende im Westen.• Separates Schlafzimmer: Ein ruhig gelegener Rückzugsort mit optimalen Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus ist ein Balkonaustritt möglich (Ost-Ausrichtung für die Morgensonne).• Küche inklusive Einbauküche (EBK): Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter ein Herd, ein Backofen sowie ein Kühlschrank, und bietet ausreichend Arbeitsfläche.• Badezimmer mit Wanne: Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.• Praktische Abstellkammer: Ein wertvoller Pluspunkt für zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung – ideal für Staubsauger, Vorräte und Haushaltsgeräte.

Lagebeschreibung

Roonstr. 26d, Südweststadt, 76137 KarlsruheDie Wohnung befindet sich in der beliebten Roonstraße im Karlsruher Westen. Die Weststadt gehört zu den charmantesten Vierteln der Fächerstadt und zeichnet sich durch ihre wunderschöne Altbaustruktur, Alleen und eine hervorragende Lebensqualität aus.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Haltestellen von Straßenbahn und Bus liegen quasi vor der Haustür, sodass Sie die Innenstadt oder den Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichen. Auch die Günther-Klotz-Anlage als grünes Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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