Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Aufzug, lichtdurchflutet & Weitblick in Grötzingen

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62,5 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot und gleich zwei Loggien. Das im Jahr 1971 errichtete Wohngebäude verfügt über einen Aufzug, der Zugang zur Wohnung ist jedoch nicht vollständig barrierefrei. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige und dank seiner großzügigen Fensterflächen angenehm helle Wohnzimmer. Von hier aus ist die erste Loggia erreichbar, die einen erhöhten Ausblick über die Wohnanlage und die umliegenden Grünbereiche eröffnet. Eine zweite Loggia schließt unmittelbar an die separate Küche an und bietet damit einen weiteren geschützten Außenbereich. Das gut proportionierte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine breite Fensterfront. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung von den heutigen Eigentümern umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Böden, das Badezimmer, das Gäste-WC und das Schlafzimmer erneuert. Sämtliche Wohn- und Nebenräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Besonders praktisch ist der individuell angefertigte Einbauschrank, der sich nahezu über den gesamten Flurbereich erstreckt. Die großen Spiegelschiebetüren sorgen nicht nur für viel Stauraum, sondern lassen den Eingangsbereich zugleich großzügiger wirken. Die großformatigen, für die Architektur der 1970er-Jahre typischen Fenster stammen aus der Errichtungszeit des Gebäudes und sind vollständig mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnanlage über eine im Jahr 2007 installierte Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 333,29 €. Davon entfallen 61,00 € auf Heiz- und Wasserkosten, 93,99 € auf weitere umlagefähige Betriebskosten und 178,30 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Protokoll von September 2025 wird für die Eigentümergemeinschaft ein Bestand an Rücklagen und zweckgebundenen Mitteln von rund 780.000 € ausgewiesen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einem angenommenen Mietansatz von 12,50 € je m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 781 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 9.375 €. Bezogen auf einen Kaufpreis von 215.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 4,36 % vor Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Objekt ID-1629

Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern gehören zum Lieferumfang und sind im Kaufpreis enthalten. Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt Die Wohnanlage wird im Jahr 2026 umfassend technisch modernisiert. Kernstück ist die vollständige Strang- und Leitungsnetzsanierung des Gebäudes. Dabei werden unter anderem die in den Versorgungsschächten verlaufenden Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen, die Schmutz- und Regenwasserleitungen sowie die Abluftleitungen erneuert. Anlass hierfür sind erhöhte Bisphenol-A-Werte in den früher mit Epoxidharz beschichteten Trinkwasserleitungen und die daraus resultierende Sanierungsanordnung des Gesundheitsamts. Gleichzeitig wird das altersbedingt sanierungsbedürftige Leitungsnetz erneuert, das in der Vergangenheit wiederholt zu Rohr- und Wasserschäden geführt hat. Durch die Überarbeitung der Abluftleitungen sollen zudem die in diesem Gebäude wiederholt aufgetretenen Probleme bei der Belüftung der Badezimmer und WCs dauerhaft behoben werden. Für die auf diese Wohnung entfallenden Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden Sonderumlagen in Höhe von insgesamt 15.965,19 € (für WHG 112) beschlossen. Hiervon hat der derzeitige Eigentümer bereits 10.643,46 € bezahlt. Auch die noch ausstehende, zum 31.10.2026 fällige Schlussrate in Höhe von 5.321,73 € wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 46, Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen, Wohnungsnr.: 112, modernisiert: 2026, modernisiert