Ankommen im Herzen der Altstadt - Charakter, Lage, Lebensqualität

• Badewanne
• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet historischen Altstadtflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Das denkmalgeschützte Haus liegt direkt im Altstadtring von Durlach. Schon vor der Haustür spüren Sie das lebendige, gewachsene Umfeld: kleine Cafés, individuelle Läden, Wochenmarkt-Atmosphäre und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss, die sich auf ca. 81 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss präsentiert. 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert - inklusive neuer Gas-Etagenheizung und moderner Einbauküche.

Beim Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Flur. Zur linken Seite liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - hell, praktisch und angenehm. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der weitere Wohnbereich bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier entstehen Rückzugsorte mit Charakter - perfekt für entspannte Abende unter dem Dach, kreative Homeoffice-Stunden oder gemütliches Beisammensein.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Charme.
Die Wohnung liegt mitten in der historischen Altstadt von Durlach - einem der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Das direkte Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Bahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ohne Auto - ideal für Berufstätige, Studierende oder Familien.

Durlach verbindet historischen Charme mit urbaner Infrastruktur und gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Großraum Karlsruhe. Die hervorragende Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, das Autobahnnetz sowie die Nähe zu Technologie- und Wirtschaftsstandorten machen den Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Turmberg, Weinbergen und zahlreichen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Tradition, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.