Provisionsfrei: Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia – Barrierefrei in Knielingen 2.0

• Ca. 109 m² Wohnfläche und vier Zimme

• Süd-Loggia mit Markise und ca. 14 m² Fläche

• Zwei Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Duschbad

• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

• Zukunftssicher & Energieeffizient: Baujahr 2014, KfW-Effizienzhaus 70 (Fernwärme, Energieklasse B).

• Highspeed-Internet: Glasfaser / Schnelles Internet mit bis zu 1000 MBit/s verfügbar – ideal für Homeoffice!

• Barrierefreier Komfort: Personenaufzug von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür, breite Türen und bodentiefe Dusche.

• Keine Maklerprovision – Sie sparen rund 19.000 € Nebenkosten!

Zum Verkauf steht von privat eine hochattraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Karlsruher Neubaugebiet „Knielingen 2.0“.

Die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept auf ca. 109 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²), der nahtlos in die halboffene Marken-Einbauküche übergeht. Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch die sonnige Süd-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ob für die junge Familie mit Platzbedarf, Paare mit dem Wunsch nach einem großzügigen Homeoffice oder Senioren, die barrierefreien Komfort in bester Infrastruktur suchen – diese Wohnung passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an.

Dank der dreifach verglasten, bodentiefen Fenster mit Außen-Rollladen genießen Sie den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse bei optimaler Energieeffizienz (Endenergiebedarf von 70 kWh/m²a, Fernwärme). Eine geräumige Garderobe im Eingangsbereich und eine praktische Abstellkammer am Ende des Flures sorgen für perfekten Stauraum im Alltag.

• Kaufpreis Wohnung: 539.000 € (provisionsfrei)

• Tiefgaragen-Stellplatz: inklusive

• Monatliches Hausgeld: ca. 520 €

• Status: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (1540 kalt). Das Mietverhältnis verläuft harmonisch.

Ausstattung im Detail

• Bodenbeläge: Edles Esche-Echtholzparkett der Qualitätsmarke Bembe in den Wohnräumen; großformatige, strapazierfähige Design-Fliesen in Schwarz in Küche, Bädern und Flur.

• Zwei Bäder: Ein großes Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche und WC.

• Küche: Hochwertige Einbauküche (Küchen Grimm) mit Elektrogeräten.

• Komfort: Wohlige, raumweise regulierbare Fußbodenheizung (zukunftssichere Fernwärme).

• Zubehör: Eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 6,8 m² Nutzfläche).

• Gemeinschaftsräume: Sicherer Fahrradkeller, separater Trockenraum und ein praktischer Kinderwagenraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Egon-Eiermann-Allee in Karlsruhe-Knielingen. Das moderne Quartier „Knielingen 2.0“ zeichnet sich durch ein gehobenes Stadtbild, großzügige Grünzüge und eine perfekte Infrastruktur aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke) sowie Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.

Die Anbindung ist ideal: Die Straßenbahnhaltestelle bringt Sie direkt in die Karlsruher Innenstadt. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der B10 und der Autobahn A5. Die nahegelegenen Rheinauen und Parks bieten zudem einen enormen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Zum Schutz der Mieter wurden Bilder teilweise mit KI bearbeitet, jedoch nicht verfremdet.

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