Durchdachter Wohntraum: 4 Zimmer, zwei Balkone und Tiefgarage

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie! Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei separaten Hauseingängen. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung vollkommen bequem. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und einen exzellenten, durchdachten Grundriss, der ein Maximum an Wohnqualität garantiert. Das Herzstück der Immobilie bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und direkt auf den großen Hauptbalkon führt - perfekt für entspannte Feierabende. Die drei separat begehbaren Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderparadies oder Home-Office. Ein echtes Highlight: Sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem zweiten Balkon, der morgens zum Kaffee im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist für zusätzlichen Komfort separat gehalten. Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein eigenes Kellerabteil, das für reichlich Stauraum sorgt, sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der die lästige Parkplatzsuche hinfällig macht. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatlich Kaltmiete beträgt aktuell 1.000,-€. » Rücklagen für das Wohngebäude zum 31.12.2024: Gesamt ca. 777.250,14 € » Rücklage für die Tiefgaragen zum 31.12.2024 Gesamt ca. 12.140,57 € » Hausgeld Wohnung mtl. 706,30 € inkl. Rücklagenzuführung 180,11 €, davon sind ca. 442 € umlagefähige Kosten Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2