Gepflegte Eigentumswohnung in Durlach - Neue Küche, modernes Bad und viel Wohnkomfort

Diese gepflegte Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, den soliden Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der Tiefgarage des Hauses befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist. Die im Jahr 1979 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen sonnigen Balkon mit ca. 10 m² in Südwest-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit einer Deckenhöhe von 2,48 m wirkt die Wohnung angenehm offen und einladend. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Ebenfalls wurde im Esszimmer im Juni 2022 ein Fenster erneuert. Eine neue Küche aus dem Jahr 2025 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen sofortigen Mehrwert für den neuen Eigentümer. Für ein komfortables Wohnen sorgen zudem die Gas-Zentralheizung sowie ein vorhandener Router-Anschluss für WLAN / Telekom. Im Haus stehen außerdem ein Wäscheraum im Keller, ein Fahrradkeller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze in der Garage zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell 482,00 EUR und reduziert sich ab dem 01.09.2026 auf 435,00 EUR monatlich. In den Nebenkosten sind unter anderem Gärtner, Winterdienst und Treppenreinigung bereits enthalten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene, gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Karlsruhe-Durlach suchen.

Sonstiges
Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 3.02, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.06, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 44.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.36, Distanz zur Hauptschule: 3.46