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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
294.000 €
Preis/m²
3.868,42 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
294.000 €
Preis/m²
3.868,42 €
76189 Karlsruhe - Oberreut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TFRH95XY4P

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 75,8 m². Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die komfortables Wohnen in Karlsruhe schätzen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und verfügt über einen praktischen Zuschnitt.

Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon mit praktischem Abstellraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-07-07T00:00:00Z
Kaufpreis
294.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.868,42 €
Hausgeld
348€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.5
Gültig bis
2030-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattung:ca. 75,8 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiges WohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmer / Büroseparate KücheBadezimmerseparates WCBalkonAbstellraum am Balkonfunktionaler GrundrissWohnung im 3. ObergeschossRaumaufteilung:Wohnzimmer ca. 20,5 m²Schlafzimmer ca. 16,4 m²Kinderzimmer ca. 13,2 m²Küche ca. 9,6 m²Flur ca. 9,9 m²Badezimmer ca. 4,5 m²separates WC ca. 2,4 m²Balkon (anteilig angerechnet)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Goerdelerstraße in Karlsruhe und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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