Kapitalanlage mit viel Licht: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung zentral in Karlsruhe

Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im Herzen von Karlsruhe bietet auf 70 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch eine einladende Atmosphäre und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Balkon, der auf 3,25 m² zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über drei freundliche Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen und lässt keine Wünsche offen. Dank der soliden Bauweise von 1955 und der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Doppelverglasung sorgt für Energieeffizienz und bietet einen tollen Blick über die Stadt. Ein Aufzug, ein Keller, ein Dachspeicher und ein Stellplatz in der Garage runden das Angebot ab und garantieren hohen Wohnkomfort.

Sonstiges
Perfekt für Ihr Immobilienportfolio: Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine solide Kaltmiete von 500,- € pro Monat (Warmmiete: 720,- €). Der dazugehörige Garagenstellplatz ist für monatlich 60,- € extra vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage in der Südweststadt ist hier eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantiert. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,25 m², 4 Etagen, modernisiert: 2010