Erstbezug nach Sanierung: Helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitnutzung

Wer bei Souterrain sofort an dunkel denkt, wird hier angenehm überrascht.

Diese frisch sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 zeigt, wie wohnlich und gut nutzbar ein Grundriss auf circa 52 Quadratmetern sein kann. Große Fensterflächen bringen spürbar Licht in die Räume und öffnen den Blick ins Grüne. Gerade für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung mit klarer Raumstruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und Platz für eigene Gestaltung suchen, entsteht hier eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und persönlichem Spielraum.

Vom Flur aus erschließt sich die Wohnung angenehm logisch. Das Wohnzimmer bildet den großzügigen Mittelpunkt und bietet ausreichend Fläche für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz oder eine ruhige Arbeitsecke. Der helle Boden in Holzoptik und die frisch gestalteten Wände sorgen für eine neutrale Basis, die sich unkompliziert möblieren lässt. Die breite Fensterfront lässt den Raum freundlicher wirken, als man es bei einer Wohnung im Untergeschoss erwarten würde.

Das separate Schlafzimmer liegt angenehm abgeteilt und bietet Platz für Bett, Schrank und zusätzliche Kommode. Auch hier profitieren Sie von großen Fenstern und dem Blick in die grüne Umgebung. Die Küche ist separat angeordnet und bereits für den Einbau einer Einbauküche vorbereitet. So können Sie Ausstattung, Stil und Funktion exakt auf Ihre eigenen Gewohnheiten abstimmen, statt Kompromisse mit einer vorhandenen Küche einzugehen. %BREAK%

Das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und ergänzt den praktischen Schnitt der Wohnung. Insgesamt wirkt die Raumaufteilung klar, alltagstauglich und erstaunlich großzügig. Genau das wird bei Besichtigungen oft unterschätzt: Nicht nur die Quadratmeterzahl zählt, sondern wie selbstverständlich sich die Fläche nutzen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Er schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag und unterstreicht den ruhigen, grünen Charakter der Wohnung. Besonders interessant ist zudem, dass die Wohnung nach der Sanierung erstmals bezogen wird. Sie ziehen also nicht in einen gebrauchten Zustand ein, sondern übernehmen eine frisch hergerichtete Immobilie, die sofort verfügbar ist.

Die Wohnung eignet sich damit ideal für Käufer, die nicht warten möchten. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei circa 260 Euro. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Energieverbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse von E aus.

Optional kann eine Garage mit Stellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden. Auch ein Paketverkauf mit einer weiteren Wohnung (ID Nummer Z414MH4T ) ist möglich, was die Immobilie zusätzlich für Käufer interessant macht, die über den Eigennutz hinaus denken.