Innenstadt Investment mit doppeltem Potenzial

Im vierten Obergeschoss dieser innerstädtischen Residenz entsteht ein besonderes Wohnkonzept: Eine großzügige Fläche von etwa 33,67 m², die in zwei selbstständige Wohnbereiche unterteilt ist. Was ursprünglich als klassisches Zwei Zimmer Apartment konzipiert war, wurde vom Eigentümer geschickt in zwei eigenständige Einheiten mit vollständiger Ausstattung entwickelt.

Jeder der beiden Wohnbereiche verfügt über einen separaten Eingang, ein eigenes Badezimmer und einen Schlafbereich. Die Bäder wurden vor etwa fünf Jahren grundlegend saniert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Beide Wohnbereiche sind vollständig möbliert. Ein Küchenanschluss erlaubt flexible Nutzungsszenarien. Derzeit ist die gesamte Fläche leerstehend und unmittelbar bezugsbereit.

Das Konzept bietet beachtliche Flexibilität. Sollte gewünscht sein, kann die ursprüngliche Aufteilung rückgängig gemacht werden und die Fläche wieder als klassisches Zwei Zimmer Apartment konfiguriert werden. Dies sollte vorab mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geklärt werden.

Der Einheit ist ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher auch separat veräußert werden kann.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft wurde erhöht. Der Anteil an dieser Rücklage ist bereits vollständig bezahlt und wird mit dem Eigentümerwechsel übergeben.

Ein Aufzug erschließt das Geschoss komfortabel. Das Gebäude liegt in zentraler innerstädtischer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Gewerbliche oder berufliche Nutzung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Verwalters.

Die Einheit ist in der Teilungserklärung als Wohnungseigentum geführt. Berufliche oder gewerbliche Nutzung bedarf nach § 8 der Gemeinschaftsordnung der schriftlichen Einwilligung des Verwalters. Bauliche Veränderungen wie ein Rückbau sowie die getrennte Nutzung beider Bereiche sollten vor dem Kauf mit der Hausverwaltung und baurechtlich abgestimmt werden.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis

Dieses Exposé wird im Auftrag des Eigentümers erstellt. Alle Angaben, insbesondere zu Fläche, Ausstattung, Nutzungsart, Stellplatz, Sonderumlagen, Hausgeld und Energieausweis, beruhen auf Auskünften des Eigentümers und der Hausverwaltung sowie auf den vorgelegten Unterlagen (u. a. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Energieausweis). Eine eigene Vermessung oder rechtliche bzw. bautechnische Prüfung hat nicht stattgefunden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Der beigefügte Energieausweis gilt für das Gesamtgebäude (Nichtwohngebäude); seine Gültigkeit für dieses Objekt wurde von der Hausverwaltung schriftlich bestätigt.

Endenergieverbrauch Wärme 88,4 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Strom 86,7 kWh/(m²·a) (Lüftung, Beleuchtung, Kühlung, Sonstiges), Baujahr Gebäude 1984, Gebäude: Nichtwohngebäude (ganzes Gebäude), Reg.-Nr. BW-2025-005614874. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 177,3 kWh/(m²·a), der Aussteller ist das Sachverständigenbüro Dr.-Ing. Tobias Vögele, Busenbach.

Die Nutzung richtet sich nach Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Berufliche oder gewerbliche Nutzung bedarf nach § 8 der schriftlichen Einwilligung des Verwalters. Die baurechtliche Zulässigkeit einer abweichenden Nutzung wurde nicht abschließend geprüft.

Interessenten wird empfohlen, alle kaufrelevanten Angaben durch Notar, Hausverwaltung oder Sachverständige prüfen zu lassen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit weitergegebener Informationen ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Dieses Exposé ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen, modernisiert