1-Zimmer mit Top-Lage, beste Vermietbarkeit

Im vierten Obergeschoss dieser innerstädtischen Residenz befindet sich eine Einzimmerwohnung mit etwa 16,97 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über ein Badezimmer. Das Bad wurde vor etwa fünf Jahren grundlegend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Küchenanschluss erlaubt flexible Nutzungsszenarien. Die Wohnung ist leerstehend und unmittelbar bezugsbereit. Der Einheit ist ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher auch separat veräußert werden kann. Ein Aufzug erschließt das Geschoss komfortabel. Das Gebäude liegt in zentraler innerstädtischer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Gewerbliche oder berufliche Nutzung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Verwalters. Ein weiteres Plus: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft wurde durch eine Sonderumlage aufgestockt, der Anteil dieser Einheit ist bereits bezahlt. Als Erwerber übernehmen Sie die aufgestockte Rücklage ohne Zuzahlung. Die Einheit ist in der Teilungserklärung als Wohnungseigentum geführt. Berufliche oder gewerbliche Nutzung bedarf nach § 8 der Gemeinschaftsordnung der schriftlichen Einwilligung des Verwalters. Bauliche Veränderungen wie ein Rückbau sowie die getrennte Nutzung beider Bereiche sollten vor dem Kauf mit der Hausverwaltung und baurechtlich abgestimmt werden.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Dieses Exposé wird im Auftrag des Eigentümers erstellt. Alle Angaben, insbesondere zu Fläche, Ausstattung, Nutzungsart, Stellplatz, Sonderumlagen, Hausgeld und Energieausweis, beruhen auf Auskünften des Eigentümers und der Hausverwaltung sowie auf den vorgelegten Unterlagen (u. a. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Energieausweis). Eine eigene Vermessung oder rechtliche bzw. bautechnische Prüfung hat nicht stattgefunden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Der beigefügte Energieausweis gilt für das Gesamtgebäude (Nichtwohngebäude); seine Gültigkeit für dieses Objekt wurde von der Hausverwaltung schriftlich bestätigt. Endenergieverbrauch Wärme 88,4 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Strom 86,7 kWh/(m²·a) (Lüftung, Beleuchtung, Kühlung, Sonstiges), Baujahr Gebäude 1984, Gebäude: Nichtwohngebäude (ganzes Gebäude), Reg.-Nr. BW-2025-005614874. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 177,3 kWh/(m²·a), der Aussteller ist das Sachverständigenbüro Dr.-Ing. Tobias Vögele, Busenbach. Die Nutzung richtet sich nach Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Berufliche oder gewerbliche Nutzung bedarf nach § 8 der schriftlichen Einwilligung des Verwalters. Die baurechtliche Zulässigkeit einer abweichenden Nutzung wurde nicht abschließend geprüft. Interessenten wird empfohlen, alle kaufrelevanten Angaben durch Notar, Hausverwaltung oder Sachverständige prüfen zu lassen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit weitergegebener Informationen ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Dieses Exposé ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert