KAPITALANLAGE: Zuverlässig vermietete 2-Zimmer Wohnung mit SW-Balkon und Außenstellplatz KA-Neureut

Angeboten wird Ihnen hier eine seit knapp 30 Jahren vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten im Karlsruher Stadtteil Neureut.
Die Eigentumswohnung mit ca. 54,07m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn- und Essbereich, einen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes, wandhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Wohnung ist seit Januar 1996 an den selben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 540€ zzgl. 200€ Nebenkostenvorauszahlung, somit ergibt sich eine Warmmiete i.H.v. 740€ monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,9%. Die aktuelle Miete liegt mit 10,00€/m² unter dem ortsüblichen Niveau, sodass hier mittelfristig Anpassungspotenzial besteht.

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