HINGUCKER: Gut vermietete und gepflegte Eigentumswohnung in der Karlsruher Südstadt

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
3.500,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
245.000 €
Preis/m²
3.500,00 €
76137 Karlsruhe

Objektnummer des Anbieters: 642_4

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Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen hier eine von zwei Wohnungen im Gebäude, welche derzeit veräußert werden.
Das Gebäude aus dem Jahr um ca. 1890 befindet sich auf einem ca. 262m² großen Grundstück in bester Lage der Südstadt.
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung (WE-Nr.: 08, 3.OG) beträgt 127/1.000.

Die Wohnfläche von ca. 70m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, ein innenliegendes Bad, die Küche, das WC sowie die geschlossene Loggia.
Die jährlichen Mieteinnahmen nettokalt betragen 9.000 € (entspricht 750 €/mtl.). Die derzeitige Bruttorendite liegt daher bei ca. 3,67%.

Im Jahr 2017 wurde das Dach vom Gebäude gedämmt, 2018 wurde die Frontfassade der Immobilie neu gestrichen. Geheizt wird mittels Gas-Einzelöfen. Neben diesen Highlights wurden zusätzlich noch im Jahr 2000 alle Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Preis/m²
3.500,00 €
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr
1950
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
17.03.2029
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
54.75

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 3. Etage
  • Fussboden:Laminatboden
  • Fussboden:Parkettboden
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Ofenheizung
- 2018 Fronfassade gestrichen- Einzelöfen immer mal wieder über die Jahre erneuert- doppelverglaste Kunststofffenster aus 2000- geschlossene Loggia- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte- Dach 2017 gedämmt- Echtholzparkett

Lagebeschreibung

Viva la Südstadt!Herzlich Willkommen in der schönen Wohngegend der Südstadt.Die Wohnung mit idealer Südstadtlage besticht nicht nur durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind (S-Bahn Haltestelle Werderstraße), sondern auch durch naheliegende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Netto Filiale oder aber ein Scheck-In Center, welchen Sie am Mendelsohnplatz vorfinden können.Der Werderplatz, welcher sich fußläufig gerade einmal vier Minuten entfernt befindet, ladet mit einer Vielzahl an Kneipen und Lokalitäten zum Entspannen nach dem Feierabend ein.Der Bahnhof ist mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen, von hier aus kommen Sie überall bequem hin.Auch der Karlsruher Zoo ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.Die Innenstadt können Sie bequem und schnell durch die öffentliche Verkehrsmittel oder aber auch zu Fuß erreichen.Der City-Park ist von Ihrem neuen Zuhause lediglich 5 Gehminuten entfernt. Hier können Sie zum Entspannen und Relaxen also gemütlich hinlaufen. Des Weiteren lässt sich dort für Tennisbegeisterte auch der Tennisclub TC Grün-Weiß Karlsruhe auffinden.Viele verschiedene, inhaberbetriebene Restaurants warten in der Südstadt nur darauf, dass Sie vorbeikommen, also zögern Sie nicht länger!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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