Attraktives Wohnungspaket mit zwei Eigentumswohnungen - Eigennutzung & Kapitalanlage kombiniert

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in gepflegter Wohnlage. Die Kombination aus einer derzeit leerstehenden Wohnung sowie einer bereits vermieteten Einheit macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung 7b bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht aktuell leer, wodurch sie sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Raumangebot eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die zweite Einheit, Wohnung 5b, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplatz beträgt aktuell 10.140,- €. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Auch dieser Einheit sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohnungen vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert wurden und sich dadurch in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand präsentieren. Dieses Immobilienpaket bietet somit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung. Ob als solide Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022