Altbau kombiniert mit Neubauflair: Ihre neue Eigentumswohnung im OG mit Erstbezug!

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
348.500 €
Preis/m²
3.319,05 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
348.500 €
Preis/m²
3.319,05 €
34233 Fuldatal - Ihringshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261FGAJVFJZB

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Objektbeschreibung

Altbau, hohe Decken, uriges Treppenhaus - das Ganze kombiniert mit moderner Innenausstattung! Genau das erhalten Sie hier mit Ihrer neuen Eigentumswohnung in einem charmanten Albau mit gerade einmal 3 Wohneinheiten. Das Schöne: Sie bekommen eine ganz frisch sanierte Wohnung inkl. Stellplatz an die Hand, bei welcher Sie rein gar nichts mehr machen brauchen. Hier angeboten: Obergeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie auf eigenem Vorgarten direkt vor dem Haus. Über den seitlichen Hauseingang und dem urigen Treppenhaus vorbei gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung, bei welcher einmal alles neu kam. Hier wird Ihnen demnach Erstbezug geboten d.h. nach der Sanierung sind Sie die Erste/der Erste, welcher diese Räumlichkeiten nutzt. Nach dem Öffnen der Wohnungstür erhascht Sie schnell ein voluminöses Raumgefühl in Verbindung mit knapp 3m hohen Decken und einem sehr großzügigen Flur, welcher alle Räumlichkeiten verbindet. Das Badezimmer empfängt Sie zum Ende des Flurs mit Designböden, hellgrauen und großflächigen Fliesen, XL-Eckbadewanne, offener rainshower-Dusche und Handtuchheizung - alles was Ihr Herz begehrt. Entlang des Flurs erhalten Sie alle 4 Zimmer, welche als Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie auch als Arbeitszimmer dienen könnten. Alle Zimmer kommen mit mind. 15qm daher, so, dass Sie alle Optionen der Welt haben. Von der Küche geht es schließlich auf den Freisitz (Süden) nach draußen - hier können Sie einen herrlichen Blick über die Dörfer und bis nach Kassel genießen. Zur Info: das Haus wurde frisch in Eigentumswohnungen nach WEG aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft entsteht nun im Zuge des Verkaufs und Sie haben den Vorteil, dass Sie und Ihre Nachbarn neu im Haus sind

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.500,00 €
Preis/m²
3.319,05 €
Hausgeld
305€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
4 ZKB-Wohnung mit Keller und PKW-Stellplatz (Vor dem Haus)
-3x Schlafzimmer
-1x Wohnzimmer
-1x Küche
-1x Badezimmer

-Kellerraum
-Waschraum/Trockenraum
-Autostellplatz auf eigenem Vorgarten (im Preis inbegriffen)

Die Wohnung wurde in 2026 einmal kernsaniert, dabei kam folgendes neu:
-Elektrik inkl. Steckdosen & Schalter
-Zu- und Abwasser
-Türen und Griffe
-Verputzte und geweißte Wände
-Designbödenbeläge in jedem Raum
-Großflächige und graue Fliesung im Bad inkl. neuer Sanitärausstattung und Armaturen
-Beleuchtung (Deckenspots) in jedem Raum

Weitere Modernisierungen:
-2026: neue Gas-Zentralheizung (Therme und Warmwasserspeicher) inkl. isolierter Verrohrung
-2026: neue Elektrik-Unterverteilung und Zähler
-2026: neue Zu- und Abwasserleitungen
-2026: Restaurierung des Kellers mit Grundierung, Anstrich und Co.
-2026: Restaurierung des Treppenhauses
-um 2005: Erneuerung der Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne) inkl. Schieferverkleidung an den Dachgauben

Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits inklusive.

Die weiteren Angebote innerhalb des Hauses finden Sie auch auf unserer website unter:
https://www.bergeimmobilien.de/immobilienangebote/

Zur Info:
das Haus wurde frisch in Eigentumswohnungen nach WEG aufgeteilt.
Die Eigentümergemeinschaft entsteht nun im Zuge des Verkaufs und Sie haben den Vorteil, dass Sie und Ihre Nachbarn neu im Haus sind d.h. es ist automatisch für Gleichberechtigung und ebenfalls ein geringes Hausgeld vorgesorgt.

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung empfängt Sie in Fuldatal-Ihringshausen, zentral im Ortskern.

Durch die Lage sind all die täglichen Anlaufstellen direkt im Umkreis fußläufig erreichbar:
Arztpraxis, Friseur, Supermärkte, Restaurants und sogar die Bushaltestelle sind allesamt nur max. 2Min entfernt - purer Luxus.
Der Bus mit der Linie 41 oder 42 bringt Sie direkt zur Endhaltestelle, von welcher aus Sie die ganze Stadt mit der Bahn erreichen.

Trotz der zentralen Lage erhalten Sie mit der Wohnung ein Zuhause gelegen in einer Seitenstraße, welches gänzlich nach Süden ausgerichtet ist und Sie ganztags mit Sonne verwöhnt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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