2 schöne Eigentumswohnungen

Denkmal geschütztes Geschäftshaus

Wilh. Allee , 34131 Kassel-Bad Wilhelmshöhe

DachgeschoßWohnung 67 qmKaufpreis€ 120.000,-qm Preis€ 1.791,-

Mieteinnahmen p.a. € 8.000,-

DachgeschoßMasionette 130 qmKaufpreis€ 195.000,-qm Preis€ 1.384,-

Wohnungwird ab 1.10.26 frei

Gesamtfläche 197 qm

Gesamt-Kaufpreis€ 315.000,-

qm Preis pro € 1598,-

plus 1 TG-Stellplatz € 15.000,-

Diese 2 Einheiten können zusammen erworben werden, oder im einzelnen. Das Haus ist schon im Teileigentum aufgeteilt worden.

Laut Gutachten entsteht ein Sanierungsfall von ca € 650.000,- € 50.000,- wurden schon investiert. Für diese 2 Einheiten wären das € 178.000,-

(auch Denkmalschutz-Abschreibung)

Dies entspricht pro qm plus € 903-

Dadurch erhöht sich die gesamte Kaufsumme, incl. der Sanierung, auf € 493.000,-- pro qm 2.502,-

Da es ein Denkmal geschütztes Haus ist, kann man für die nächsten 12 Jahre diese € 178.000,- absetzen.

1 - 8 Jahre davon 9 % ,dann 9 - 12 Jahre 7 %

Denkmalschutzbescheid liegt vor.

Bitte informieren Sie sich über Ihren Steuerberater. Wir dürfen keine steuerliche Beratung vornehmen.

Diese 2 Eigentumswohnungen können zur Selbstnutzung, aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z