Moderne 2 Zimmerwohnung für "jung und alt" in KS-Wolfsanger

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
348.332 €
Preis/m²
5.442,68 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
348.332 €
Preis/m²
5.442,68 €
34125 Kassel - Wolfsanger/Hasenhecke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263GIN4DAMQB

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten; verteilt über drei Geschosse zzgl. Kellergeschoss.

Das Gebäude verfügt neben einem Aufzug über einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnungen sind stufenlos (ausgenommen Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3) und hochwertig ausgestattet. Unter anderem mit einer dezentralen

Lüftungsanlage, elektrisch bedienbaren Rollladen und bodengleichen Duschen.

Neben der Ausstattung legen wir Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Entsprechend wird das Gebäude als Effizienzhaus 40 errichtet. Gebaut

wird vom Keller- bis zum Obergeschoss massiv mit Stahlbeton, Kalksandstein, Porenbeton und mineralischer Dämmung. Das Staffelgeschoss wird in Holzständerbauweise hergestellt.

Die Planung der Wohnanlage mit ihren Wohnungen berücksichtigt gleichermaßen die Wohnansprüche jüngerer und älterer Menschen. Familien wird ebenso, wie Senioren, ein angenehmes Wohnumfeld geboten.

Die Wohnungen verfügen je nach Lage über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Die Wohnungen in dieser Wohnanlage bieten nicht nur ein schlüsselfertiges Erlebnis, sondern können zudem in einer individuell gestaltbaren Ausbauvariante erworben werden. Diese Option erlaubt es Ihnen, Ihre neuen Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu kreieren, indem wichtige Elemente wie Innentüren, Sanitärobjekte sowie Boden- und Wandbeläge selbst ausgewählt und eingebaut werden können.

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Gerne geben wir Ihnen die Gelegenheit die Wohnungen, im Rohbauzustand, zu besichtigen. Bei Fragen, für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungsgesprächs oder eines
Baustellenbesichtigungstermins wenden Sie sich gerne an uns.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
348.331,50 €
Preis/m²
5.442,68 €
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.3
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
AusstattungAllgemein:• Die Wohnanlage wird mit einem Aufzug ausgestattet• Die Rundfunk- und Fernsehversorgung erfolgt über Satellit• Je nach Lage und Wohnung sind die Wohnungen mit einer Terrasse, einem Balkon oder einer Dachterrasse ausgestattetAussenanlagen:• Allgemeine Wegeflächen werden gepflastert• Zu jeder Wohnung kann ein Stellplatz erworben werdenHeizung:• Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe• Jede Wohnung wird mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Fußbodenheizung ausgestattetFenster:• 3-fach verglaste Fenster• Zwei-farbig (außen grau / innen weiß)• Elektrisch bedienbare Rollladen mit Auf/Ab BedienungBodenbeläge (optional):• Eiche-Parkett (geölt im englischen Verband) in den Wohn- und Schlafräumen• Bodenfliesen in den Bädern und WC`sWandbeläge (optional):• Wandfliesen in den Bädern und WC`s im Spritzwasserbereich• Nicht geflieste Wände werden mit Vlies tapeziert und weiß gestrichenEnergetischer Standard:• KfW-Effizenzhaus 40, begleitet durch einen externen Energieberater

Lagebeschreibung

Im Nordosten Kassels befindet sich der Stadtteil Wolfsanger.Ehemals ein Dorf, liegen die drei Bezirke Wolfsanger, Bossental und Hasenhecke noch heute in von Wiesen und Feldern umgegebener Landschaft. Im unteren Bereich von Wolfsanger fliest die Fulda.Die besondere Lage, natur- und stadtnah, machen den Stadtteil äußerst beliebt. So ist in der jüngeren Vergangenheit - das zwischenzeitlich komplett bebaute - Neubaugebiet „Am Dessenborn“ entstanden.Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule und nahe der Fuldatalstraße eine Apotheke sowie ein Edeka.Das Klinikum Kassel sowie weitere Einkaufsmöglichleiten und gastronomische Betriebe sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig über Bus und Bahn gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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