Ansprechend modernisiertes Wohndomizil in zentraler Lage: Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Von außen präsentiert sich hier ein solides Wohnhaus aus dem Jahr 1952 in eher schlichter, zweckmäßiger Architektur. Doch sobald Sie die Wohnungstür im zweiten Obergeschoss öffnen, betreten Sie eine attraktive und zeitgemäß modernisierte Wohnung, die sich ideal für 1 bis 2 Personen eignet.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, sie wird jedoch zeitnah frei, so dass das Objekt für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger in Frage kommt.

Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, wurde der Grundriss im Zuge der Modernisierung vor einigen Jahren an heutige Wohnansprüche angepasst. Durch einen Wanddurchbruch wurde die Küche mit dem angrenzenden Zimmer zu einem offenen Koch- und Essbereich zusammengelegt. Das Ergebnis ist ein helles, großzügigeres Raumgefühl, das perfekt zu Singles oder Paaren passt und die Wohnung wesentlich aufgewertet hat.

Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei nahezu gleich große Räume als Wohn- und Schlafzimmer, beide hell und freundlich sowie mit Blick in den Garten.

Besonders für Kapitalanleger relevant: Die fast identisch geschnittenen Zimmer machen die Wohnung auch ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Der Küchen- und Essbereich könnte hier als Gemeinschaftsraum dienen.

Das Bad – ebenfalls ansprechend aufgewertet– ist klein, aber fein, mit Fenster, einer Dusche mit flachem Einstieg und praktischem Handtuchheizkörper.

Folgende Arbeiten wurden 2022/23 in der Wohnung vorgenommen:

- alle Fenster ausgetauscht

- große Wohn-Essküche geschaffen durch Wanddurchbruch

- Gas-Etagenheizung erneuert (Heizwerttherme der Firma Brötje)

- alle Heizkörper ersetzt

- Badezimmer erneuert (Fliesen, Leitungen, Wasseruhr, Einrichtung)

- Elektrik teilweise erneuert

- Tapeten entfernt, Wände ausgebessert und gestrichen

- Bodenbeläge und Wohnungstüren erneuert

- Wasserleitungen in der Küche erneuert und Küchenzeile eingebaut

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der viel Stauraum bietet.

Außerdem besteht ein Sondernutzungsrecht für den unausgebauten Dachbodenteil über der Wohnung, welcher komfortabel über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Teilungserklärung räumt dem Eigentümer das Recht zum Ausbau sowie zu Durchbrüchen zur darunter liegenden Wohnung ein. Die tatsächliche planungs-, bau- und denkmalrechtliche Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus wurde vom Verkäufer allerdings nicht geprüft und ist von einem am Ausbau interessierten Käufer eigenverantwortlich zu klären. Der Verkauf erfolgt somit ohne Gewähr für eine tatsächliche Nutzbarkeit als Wohnraum.

Im Gemeinschaftswaschkeller steht ein Waschmaschinenplatz mit separatem Wasserzähler zur Verfügung.

Die Rasenfläche hinter dem Haus kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden.

Das gepflegte, auf einem ca. 330 m² großen und baulastenfreien Grundstück errichtete 6-Familien-Haus steht als Teil einer Gesamtanlage – zu der auch die links und rechts angebauten Häuser gehören – unter Denkmalschutz.

Parkmöglichkeiten (Anwohnerparken) befinden sich an der Straße, direkt vorm Haus.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 219,-- €, darin unter anderem enthalten: die Verwaltergebühren, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Grundstückspflege und Winterdienst. Gas wird selbst beim Versorger der Wahl angemeldet.

Anfragen:
Für die Zusendung des Exposés bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötige ich folgende Angaben von Ihnen:
- vollständiger Name
- Anschrift
- E-Mail-Adresse
- Telefonnummer (freiwillig)

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Haus als Teil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht und für diese Gebäudeart kein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben ist.

Hinweise:
Der Gesetzgeber räumt bei Dienstleistungsverträgen, die per Fernkommunikation bzw. außerhalb von Geschäftsräumen abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung finden Sie in diesem Inserat, sie erhalten Sie außerdem per E-Mail, ebenso die Informationen zum Datenschutz gemäß DSGVO.