Wohnen im Vorderen Westen - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m bietet sie ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Über wenige Stufen gelangt man zur Wohnung. Vom zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Direkt rechts befindet sich das 1999 erneuerte Duschbad, dessen Duschwand 2022 ausgetauscht wurde. Weiter entlang des Flures liegen das Schlafzimmer sowie gegenüber die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht. Von hier besteht direkter Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer am Ende des Flures lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen. Auch am Gebäude wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: 1999 wurden das Dach erneuert, neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade gestrichen. 2004 erfolgte die Erneuerung der Fenster einschließlich Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2004/2005. Der Durchlauferhitzer der Wohnung wurde 2022 erneuert. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz. Die Wohnung ist seit rund zehn Jahren vermietet. Nach einer Mieterhöhung im Jahr 2023 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 545,00 €, entsprechend 6.540,00 € p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 97,8200/1.000. Die klassische 3-Zimmer-Aufteilung, der Balkon und das langjährige Mietverhältnis machen die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Sonstiges
Hinweis: Besichtigungstermine für diese Immobilie können erst ab dem 11. November durchgeführt werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.35, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.64, Distanz zum Flughafen: 14.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 5.29, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14