Top-Kapitalanlage am Auepark – Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag| Keine Maklerprovision

Willkommen in der Nähe vom Auepark / Auestadion. Hier erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihren 46 Quadratmetern perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und bietet Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick mit lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch eine leicht erreichbare Wohnatmosphäre durch einen modernen Aufzug.

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer und ein komfortables Schlafzimmer bietet. Eine praktische, voll ausgestattete Küche ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen gemütlichen Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und entspannende Momente im Freien zu verbringen. Ein nützlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 440 € pro Monat. Dadurch profitieren Kapitalanleger von sofortigen und stabilen Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 249,63 €. Hiervon sind derzeit 173 € auf den Mieter umlegbar. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf lediglich 93 €.

Die Umgebung dieser Wohnung ist unschlagbar. Nur 130 Meter entfernt befindet sich die Tramstation Auestadion, von der aus Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Orten in Kassel gelangen. In einem Umkreis von 300 Metern finden Sie außerdem einen Supermarkt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ebenfalls ein Highlight, da die Schauspielschule Kassel nur 400 Meter entfernt und das Institut für Sport und Sportwissenschaft in einer Entfernung von 400 Metern liegt. Für den kulinarischen Genuss haben Sie die Auswahl an verschiedenen Restaurants, die in einem Radius von nur 800 Metern zu finden sind.

Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in einem lebendigen Stadtteil. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit planbaren und kontinuierlichen Mieteinnahmen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fallen keine Maklerprovisionen an, wodurch Sie zusätzliche Erwerbskosten sparen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese charmante Wohnung könnte schon bald Ihre nächste attraktive Kapitalanlage sein.

k.A.