Historische Altbau ETW in kernsaniertem Gründerzeithaus in begehrter Wohnanlage nahe der Goethanlage

Altbau Eigentumswohnungen zum Kauf, EG- Lage mit Sondernutzugnsrecht am Gartengrundstpück! Auf 6 Etagen verteilen sich zwei große Einheiten je Etage. Die großen, sanierte Altbauwohnungen bieten jeweils 3-5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit Wohnflächen von ca. 110-131m². Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz, ist in den letzten Jahren umfangreich kern saniert worden und eignet sich perfekt für Anleger oder auch Eigennutzer. Es besteht in sämtlichen Gewerken sowie in den Wohnungen kein Sanierungsstau, es handelt sich um eine Art "Neubau hinter historischer Fassade". Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum betrafen u.a. den Dachgeschossausbau, inkl. zwei neuer Einheiten und Dacheindeckung, die hintere Fassade, die Steigleitungen, die komplette Elektroinstallation, ein neues Heizungssystem mit Warmwasseraufbereitung, den Innenausbau mit Fußböden, Geschossdecken, Badezimmer, Maler- und Wandarbeiten. Isolierung des Kellergeschosses uvm. Alle Arbeiten sind von Fachfirmen aus der Region umgesetzt und durch ein Planungsbüro begleitet und überwacht worden. Entsprechen den Vorgaben der Denkmal Behörde der Stadt Kassel. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme, welche kaskadierend arbeiten, um eine hohe Niedrig-Effizienz sicherzustellen. Das Warmwasser wird auch zentral über die Heizung erwärmt und in einem 650 Liter-Speicher vorgehalten. Die Wärmemengenmessung der Wohnungen erfolgt über jeweils ein Messgerät, welches sich im Keller befindet. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht am Gartengrundstück. Sie ist seit November 2023 vermietet, die Kaltmiete von 1.089,30,-- € wurde zum 01.04.2026 angepasst. Das Mietverhältnis ist nach der Teilung des Gebäudes abgeschlossen wurden. Aufgrund der typischen Altbaueigenschaften mit hohen Räumen, neuer Ausstattung und dem Gartenteil (zur Hupfeldstraße) ist diese Wohnung in der Lage ein absolutes Unikat. Für mehr Infos bitten wir Sie das Web Expose sich runterzuladen. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Sonstiges
Weitere Objektunterlagen wie Wirtschaftspläne, Abrechnungen, Teilungserklärung etc. zur Ankaufsprüfung reichen wir gern bei näherem Interesse nach einer Besichtigung nach. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Gern führen wir Ihnen die für Sie interessante Wohnung vor und stehen wir Ihnen jederzeit unter den angegebenen Telefonangaben zur Verfügung. Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos! Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen.

Stichworte
Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert