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Kompakte Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Wesertor



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Wohnfläche
ca. 15 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
4.333,33 €
Wohnfläche
ca. 15 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
4.333,33 €
34125 Kassel - Wesertor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P9DZJR7DMN

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: [email protected] Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel Mobil: 0163-743 80 20 Geschäftsführer: Malik Dyck Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Sie sind Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen? Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück - wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf. Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen? Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete - wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung. Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten? Sprechen Sie uns an - profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk. Ihre Immobilie in guten Händen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 15 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
65.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.333,33 €
Hausgeld
159.48€
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
2711
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.9
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
- Wohn- und Schlafbereich
- Integrierte Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche
- Flur-/Eingangsbereich
- Abstellraum Nr. 126 im Dachboden

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 27.11.2025:

. Baujahr Gebäude: 1992
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Wärme aus KKW
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Wärme aus KKW
. Endenergieverbrauchskennwert: 112,9 kWh/(m²·a)
. Energie-Effizienzklasse: D
. Treibhausgasemissionen: 33,88 kg CO?-Äquivalent /(m²·a)

Lagebeschreibung

Die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 15,48 m² ein kompaktes und funktionales Wohnkonzept mit integriertem Küchenbereich und separatem Duschbad.

Durch die bestehende Vermietung und die überschaubare Wohnungsgröße eignet sich die Einheit besonders als Kapitalanlage.

- Vermietete Eigentumswohnung
- Wohneinheit WE 176 (126)
- 1 Zimmer
- Baujahr ca.: 1992
- Wohnfläche ca.: 15,48 m²
- Hausgeld 2025: € 159,48 monatlich
- davon umlagefähige Kosten: ca. € 130,58 monatlich
- davon nicht umlagefähige Kosten: ca. € 28,90 monatlich
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: € 20,72 monatlich
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: € 200.564,03
- Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: € 790,64
- Nettokaltmiete: € 300,00 monatlich
- Abstellraum Nr. 126 im Dachboden
- Kaufpreis: € 65.000 ,-
- zzgl. Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!
Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor in einer gut angebundenen Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Universität Kassel ist gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige anbietet. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Stadtteil ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Neben der städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Fulda sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Versorgung, kurze Wege und eine für Singles, Studierende und Berufspendler interessante Anbindung innerhalb Kassels.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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