Frisch sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1903 und verbindet den Charakter des Altbaus mit einer modernen, klaren Wohnatmosphäre. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet sie drei gut proportionierte Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Außenbereiche. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und der Wohnung eine klare Struktur verleiht. Direkt am Flur befindet sich das separate Gäste-WC. Die angrenzende Nische bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum durch einen Einbauschrank zu schaffen. Von hier aus ist auch die Terrasse im Innenhof erreichbar. Das erste Zimmer liegt zum Garten und verfügt über zwei Fenster, die den Raum angenehm hell wirken lassen. Mit rund 18 m² und seinem quadratischen Zuschnitt lässt es sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Flur führt weiter in den rund 44 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz sowie einen komfortablen Wohnbereich. Durch die offene Gestaltung und die Fensterflächen entsteht ein heller Raum mit direktem Bezug zum Garten. Über eine Treppe gelangen Sie unmittelbar in den der Wohnung zugeordneten Garten, der mit rund 90 m² Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Das zweite Zimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und verfügt über rund 16 m². Es eignet sich je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper. Die Terrasse im Innenhof wird derzeit als Holzterrasse fertiggestellt und schafft eine weitere Außenfläche, die sich beispielsweise für einen Sitzbereich nutzen lässt. Über eine separate Tür auf der Rückseite ist sie zudem gut erreichbar und bietet die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Eine zur Wohnung gehörende Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlichen Stauraum bieten die der Wohnung zugeordneten Kellerräume. Eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die im Energieausweis empfohlene Erneuerung der Fenster zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes wurde bereits Anfang dieses Jahres umgesetzt.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 790,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.07