Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Kulturdenkmal

HISTORISCHES AMBIENTE TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT

Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Kulturdenkmal

Leipziger Straße 11 · 34125 Kassel

Kaufpreis: 220.000,00 €

Wohnfläche: ca. 70,00 m²

2 Zimmer · 2. Obergeschoss · Aufzug vorhanden

EIN BESONDERES ZUHAUSE MIT GESCHICHTE

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1874, das heute als Kulturdenkmal eine ganz besondere architektonische und historische Ausstrahlung besitzt.

Das Gebäude blickt auf eine außergewöhnliche Vergangenheit zurück: Bei dem historischen Gebäudekomplex handelt es sich um ein ehemaliges Gefängnis. Die ursprüngliche Bauweise prägt bis heute den Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die massiven und außergewöhnlich dicken Außenwände, die dem Gebäude seine charakteristische Substanz und eine besondere Atmosphäre verleihen.

Gleichzeitig wurde das Gebäude im Jahr 2015 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Damit verbindet die Wohnung den Charme eines historischen Kulturdenkmals mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK

Baujahr 1874

Sanierung 2015

Gebäudeart Kulturdenkmal / ehemaliges Gefängnis

Heizung Fernwärme

Aufzug vorhanden

Keller eigener Kellerraum

Hausgeld ca. 400,00 € monatlich

Energieausweis nicht erforderlich – Kulturdenkmal

Vermietungsstatus aktuell leerstehend

WOHNEN MIT HISTORISCHEM CHARAKTER

Die ca. 70 m² große Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die vorhandene Ausstattung umfasst:

- Wohn- und Schlafbereich

- 2 großzügig nutzbare Zimme

- integrierter Einbauschrank

- historische Gebäudesubstanz mit charaktervollen, massiven Außenwänden

- moderne Einbauküche bereits vorhanden

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Weitere Ausstattung

- Aufzug im Gebäude

- eigener Kellerraum

- Fernwärme

- energetisch saniertes Gebäude

ENERGETISCH MODERNISIERT – HISTORISCHE SUBSTANZ BEWAHRT

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Verbindung von historischer Bausubstanz und energetischer Modernisierung.

Das Gebäude wurde 2015 saniert und energetisch modernisiert. Trotz der historischen Herkunft und der massiven Bauweise wurde damit ein zeitgemäßer Standard geschaffen.

Die für das ehemalige Gefängnis charakteristischen dicken Außenwände verleihen dem Gebäude nicht nur seine unverwechselbare historische Erscheinung, sondern tragen zugleich zu den besonderen bauphysikalischen Eigenschaften der Immobilie bei.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Nach Angaben der bisherigen Mieter lagen die monatlichen Heizkosten zuletzt bei lediglich rund 80,00 €.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich bei dem Gebäude um ein Kulturdenkmal handelt.

AKTUELL FREI – IDEAL FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit nach dem Erwerb zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Bis Ende August 2026 war die Wohnung vermietet. Die kurzfristige Verfügbarkeit eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der weiteren Nutzung.

Ob als attraktiver eigener Wohnsitz, Zweitwohnung oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und moderner Sanierung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

HISTORISCHE ARCHITEKTUR MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL

Wer eine klassische Neubauwohnung sucht, wird hier bewusst etwas anderes finden:

Diese Immobilie erzählt Geschichte.

Das Baujahr 1874, die Nutzung als ehemaliges Gefängnis, die massiven Außenwände und der Status als Kulturdenkmal verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Gleichzeitig sorgen die Sanierung und energetische Modernisierung im Jahr 2015, die vorhandene Einbauküche, das modern ausgestattete Badezimmer, der Aufzug und die Fernwärme für zeitgemäßen Komfort.

So entsteht eine seltene Kombination aus:

Historie · Charakter · Substanz · Modernisierung · Wohnkomfort

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Angaben zu Wohnfläche, Ausstattung, Baujahr, Sanierung, Nebenkosten und sonstigen Eigenschaften beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind vor Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr direkter Ansprechpartner:

René Reimann
Telefon: +49 1511 6577478
E-Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-09-07T00:00:00Z