Dachgeschoss-Apartment in gefragter Lage Kassel - Vorderer Westen

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage des Kasseler Vorderen Westens. Angeboten werden zwei rechtlich eigenständige Dachgeschoss-Apartments, die baulich miteinander verbunden wurden und seitdem als eine zusammenhängende Einheit genutzt werden. Durch die weiterhin bestehenden separaten Grundbuchblätter bietet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für eine spätere getrennte Vermietung oder individuelle Neustrukturierung. Die kombinierte Wohnfläche beträgt ca. 40,8 m² und wird durch zusätzliche ca. 12,7 m² beheizte Nebenflächen mit Tageslicht sinnvoll ergänzt. Die Immobilie verbindet damit kompakte Wohnfläche mit zusätzlichem funktionalem Raumangebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erfolgte Modernisierung: Das Badezimmer sowie die Kochnische wurden im Jahr 2019 und 2023 erneuert, was die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert und kurzfristigen Investitionsbedarf reduziert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023