Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt präsentiert sich in einer soliden baulichen Struktur und bietet eine nachhaltige Grundlage für eine Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,25 m² und überzeugt durch einen funktional gestalteten Grundriss. Dieser umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine unmittelbar bestehende Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 355,00 € pro Monat bzw. 4.260,00 € jährlich. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Einheit insbesondere für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung ohne anfänglichen Vermietungsaufwand erwerben möchten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 194,00 €. Ein vollständiger, bankenüblicher Datenraum mit allen relevanten Objektunterlagen steht auf Anfrage zur Verfügung. Darüber hinaus werden ausführliche Innenfotos sowie ein Video der Wohnung bereitgestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 58,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 3.59, Distanz zur Grundschule: 4.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 10.33, Distanz zum Flughafen: 8.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.17, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17