KfW-55-Neubau: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Duplex-Stellplatz

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einem klar durchdachten Grundriss und energieeffizienter Gebäudetechnik. Sie befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines 2025 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Gebäude entsteht in KfW-55-Effizienzqualität und setzt auf massive Bauweise, guten Schallschutz und eine hochwertige Ausführung.

Auf rund 65 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Der Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und nutzt die vorhandene Fläche effizient. Der Wohnbereich bietet mit mehr als 21 Quadratmetern viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, während die Küche mit rund 15 Quadratmetern auch einen Essbereich aufnehmen kann. Die Flächenaufteilung des Dachgeschosses ist im vorliegenden Grundriss entsprechend ausgewiesen.

Ein besonderes Plus ist die rund 6,37 Quadratmeter große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Platz für sonnige Stunden, ein gutes Buch oder entspannte Abende. Gerade in Verbindung mit der Lage im obersten Geschoss erhält die Wohnung damit einen eigenständigen Charakter.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine neue Luftwärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung, während die KfW-55-Effizienz des Gebäudes auf einen reduzierten Energiebedarf ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz. Auf einen Keller wurde bei der Planung des Mehrfamilienhauses bewusst verzichtet; die Stellplatzlösung ist direkt in das Gebäudekonzept integriert.
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Die Wohnung steht leer und eignet sich damit sowohl für den eigenen Einzug als auch als Neubauimmobilie für Kapitalanleger. Das Zusammenspiel aus überschaubarer Eigentümergemeinschaft, moderner Gebäudetechnik, Dachgeschosslage und eigener Dachterrasse bietet eine interessante Grundlage für langfristig orientiertes Wohneigentum.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- rund 65 Quadratmeter Wohnfläche
- drittes und oberstes Geschoss
- Neubau, Baujahr 2025
- rund 6,37 Quadratmeter große Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche
- KfW-55-Effizienz
- neue Luftwärmepumpe
- moderner Schallschutz
- ein Duplex-Stellplatz
- leerstehend

Die Kombination aus oberster Etage, eigener Dachterrasse und energieeffizientem Neubau macht diese Zwei-Zimmer-Wohnung zu einem Angebot mit Eigenschaften, die in dieser Zusammenstellung nicht alltäglich sind. Wer modernes Wohnen mit privatem Außenbereich und zeitgemäßer Haustechnik sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und einen Besichtigungstermin für diese Dachgeschosswohnung vereinbaren.

Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die verwendeten Visualisierungen sind KI-generiert und dienen dazu, einen möglichen Eindruck von der Immobilie sowie der räumlichen Gestaltung zu vermitteln. Es handelt sich nicht um tatsächliche Aufnahmen der Immobilie.