Modernes Wohnen mit viel Freiraum - 4 Zimmer-Wohnung in Neugablonz

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
5.212,77 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
5.212,77 €
87600 Kaufbeuren - Kaufbeuren-Neugablonz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KP5MRGVVY6

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Objektbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Bauqualität und einem zeitlosen Wohnkonzept. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten der insgesamt drei Balkone, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Auch die privaten Rückzugsbereiche überzeugen: Zwei der drei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. So bietet die Wohnung gleich drei Außenbereiche, die sich je nach Tageszeit oder Nutzung individuell genießen lassen - sei es zum Frühstück in der Morgensonne, zum Arbeiten im Freien oder für einen entspannten Abend. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, je nach Baufortschritt einzelne Ausstattungsmerkmale noch selbst mitzugestalten. Bodenbeläge sowie Teile der Badausstattung können nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur modern und hochwertig ist, sondern auch Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € zusätzlich erworben werden. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
5.212,77 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Bauweise und eine sorgfältige Planung schaffen beste Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.

Highlights im Überblick

* ca. 93,99 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 2.Obergeschoss
* Erstbezug
* Drei Balkone
* Personenaufzug
* Fußbodenheizung
* Energieeffiziente Pelletheizung
* Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
* Hochwertige Bodenbeläge
* Große Fensterflächen für helle Wohnräume
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz optional für 29.500 €
* Keine Käuferprovision

Je nach Baufortschritt besteht außerdem noch die Möglichkeit, Bodenbeläge sowie Teile der Badausstattung individuell auszuwählen. Dadurch können Sie Ihre neue Wohnung bereits vor dem Einzug nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch das Stadtzentrum von Kaufbeuren ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege ins Grüne sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Allgäuer Natur - hier lassen sich Wohnen und Freizeit ideal miteinander verbinden.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Die Kombination aus moderner Wohnanlage, energieeffizienter Bauweise und einer guten Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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