Großzügig. Stilvoll. Besonders. - Wohnen auf ca. 144 m² in Kaufbeuren

Exklusives Wohnen mit Stil und Großzügigkeit 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 144 M² IN KAUFBEUREN-HIRSCHZELL. Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Wohnlage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 im beliebten Kaufbeurer Ortsteil Hirschzell und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, helle Räume und ein stilvolles Wohnambiente. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich, der den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie erlebbar macht. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bildet einen der zentralen Bereiche der Wohnung. Die hochwertige ALNO-Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und für geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel natürliches Tageslicht. Die Wohnung verfügt über drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet dabei einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon mit zwei separaten Zugängen. Direkt von der Wohnküche aus gelangt man auf den Balkon; ein zweiter Zugang befindet sich im Elternschlafzimmer. Diese besondere Anordnung verbindet den Außenbereich komfortabel mit zwei wichtigen Räumen der Wohnung und trägt zum großzügigen Wohngefühl bei. Die elektrische Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt. Die Wohnung wurde zwischen 2023 und 2026 umfangreich modernisiert. Hochwertige Ausstattungsdetails, der elegante Granitboden sowie die neue Wohnungseingangstür unterstreichen den gepflegten und gehobenen Charakter der Immobilie. Eine weitere Besonderheit ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich mit ca. 37 m² und separatem Eingang. Die zusätzliche Fläche bietet umfangreichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Waschküche sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrrad- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Für komfortables Parken stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren Grünflächen schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Lage am südlichen Stadtrand von Kaufbeuren verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung. Das grüne Umfeld und die ruhige Wohnlage machen die Immobilie besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Eine Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und Qualität - für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot suchen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: [email protected] | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert