Kapitalanlage ohne Leerstand: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit langjähriger Mieterin

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 60,52 m² eine solide Kapitalanlage in Kaufbeuren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Die Raumaufteilung gliedert sich in einen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbelag im Badezimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sowohl praktischen Stauraum als auch komfortables Parken ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die langjährige Mieterin wünscht ausdrücklich, in der Wohnung zu verbleiben. Dies macht das Objekt zu einer besonders attraktiven und sofort renditebringenden Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko. Die Miete könnte direkt nach Kauf erhöht werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 323 €, davon 41,58 € für die Instandhaltungsrücklage. Zu beachten ist, dass die Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2091. Die jährliche Erbpachtzahlung für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 1.277,93 €. Diese Zahlung ist bereits im Hausgeld inkludiert. Diese Wohnung richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine unkomplizierte, bereits vermietete Immobilie mit guter Rendite in ihrem Portfolio suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14, modernisiert: 2005