Nur noch 1 ETW vorh.: Exklusive 2-Zimmer-Luxus-Neubau-Whg. im EG mit A+ Bauweise & Top-Ausstattung!

Stilvoll wohnen im Erstbezug - hochwertige Neubauwohnung in Kaufering mit Zukunft! In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Kaufering entsteht eine exklusive Neubau-Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Komfort in idealer Weise vereint. Das Projekt befindet sich derzeit in der finalen Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung; die voraussichtliche Übergabe ist für März 2026 geplant. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung ist mit einer Westterrasse mit kleinem Garten ausgestattet, die Terrasse ist ca. 12 m² groß, sodass sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien garantiert sind. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, eine luxuriöse Innenausstattung sowie ein überdurchschnittliches Schallschutzkonzept gelegt. Ziel ist ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl, das den Alltag spürbar aufwertet. Ergänzt wird dies durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dadurch können bis zu 30 % der Heizkosten sowie bis zu 70 % des Warmwasserbedarfs abgedeckt werden. In Verbindung mit hochwertigen Baumaterialien erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (entspricht dem früheren KfW-55-Standard). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Durch ein umfassendes Schallschutzkonzept mit erhöhtem Fußbodenaufbau, stärkeren Betondecken, doppelt beplankten Wänden ohne Durchdringungen zur Kommunwand sowie schallentkoppeltem Laubengang wird der gesetzlich geforderte Schallschutzwert deutlich übertroffen und teilweise verdoppelt bis verdreifacht - ein seltenes Alleinstellungsmerkmal dieses Bauvorhabens.

Sonstiges
Bei einer möglichen Kaltmiete von 19 € pro m2 = 988 € Kaltmiete ergibt sich eine Jahresmiete von 11.856 € = ca. 3,2 % mögliche Rendite! Ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger die im Neubaubereich mit bester Qualität investieren möchten! Auch zum Selbstbezug sehr interessant! Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen