Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz & traumhaftem Weit- und Bergblick

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Kaufering befindet sich diese äußerst charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Die Lage ganz oben im Haus sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl - ohne Nachbarn über Ihnen, mit viel Privatsphäre, Ruhe sowie einem traumhaften Weitblick über die Dächer von Kaufering bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, dass diese Immobilie vom Eigentümer mit viel Liebe gepflegt und hochwertig modernisiert wurde. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfangreiche Renovierung mit neuen Böden, modernen Türen und Türstöcken, neuer Elektrik und Beleuchtung sowie weiteren geschmackvollen Erneuerungen. Das Badezimmer wurde bereits 2016 modernisiert und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlicher Aussicht und optimaler Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, einen wunderschönen Blick über die Stadt sowie eine beeindruckende Fernsicht bis in die Berge - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und kann auf Wunsch abgelöst werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Darüber hinaus stehen auf dem großen Parkplatz vor der Wohnanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Bei einer möglichen Kaltmiete von 15 € pro m2 ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.035 € = 12.420 € mögliche Jahresmiete = potenzielle Rendite von ca. 4,4%! Eine sehr attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger da sich hierdurch die Wohnung fast von selbst abzahlt! Auch für Eigennutzer sehr interessant! Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen