Exkl. ETW Massivbau, energieeffizient + Einliegerwohnung + Top-Rendite in Kehl-Kittersburg

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kehl-Kittersburg und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. ***Das Haus wurde in massiver Poroton-Bauweise errichtet und bietet dadurch eine hervorragende Wärmedämmung, ein gesundes Raumklima sowie langfristige Wertbeständigkeit.*** Auf ca. 159,00 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein stilvoll gestaltetes Wellnessbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und modernem Waschtisch sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002) in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die massive, maßgefertigte Einbauküche im mediterranen Stil ist ein echtes Unikat und wurde exklusiv für diese Wohnung gefertigt. Robuste, pflegeleichte Bodenbeläge und edle Massivholztüren unterstreichen den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie. *** Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachspitz, der im Jahr 2010 gestaltet wurde und ca.44,00m² Wohn- und Nutzfläche umfasst. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzlichen Rückzugsort. *** Durch die praktische Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Wohngemeinschaft - die vier vorhandenen Zimmer lassen sich jeweils für ca. 600?EUR monatlich vermieten. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen, da der großzügige Wohn- und Essbereich eine flexible und sinnvolle Aufteilung ermöglicht. *** Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss befindet sich eine moderne, separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,00 m², ausgestattet mit eigenem Bad und separatem WC - ideal zur Vermietung, als Einliegerwohnung oder für Gäste. Wichtig: Diese Einheit ist verbindlicher Bestandteil des Verkaufs und muss zusammen mit der Hauptwohnung im Obergeschoss erworben werden. Der Kaufpreis der Untergeschosswohnung beträgt 60.000,00EUR und ist nicht im Kaufpreis der Obergeschosswohnung enthalten. Dank einer möglichen Kaltmiete von ca. 600,00 EUR pro Monat ergibt sich hier eine interessante Kapitalanlage, die sich nahezu selbst trägt. *** Der Tiefgaragenstellplatz ist ein Bestandteil der Immobilie, wird separat mit 15.000 EUR bewertet und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Er muss, ebenso wie die Einliegerwohnung, mit erworben werden. Lassen Sie sich selbst von dieser modernen und einzigartigen Immobilie überzeugen - ein echtes Wohnhighlight mit Potenzial! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr Interesse.

Sonstiges
Unser Service: professionell & zuverlässig Wir unterstützen unsere Kunden mit einem umfassenden Rundum-Service beim Verkauf und der Vermarktung ihrer Immobilie: - Energieausweis-Erstellung Professionell, rechtssicher & gemäß aktuellen gesetzlichen Vorgaben - Fundierte Objektbewertung Marktgerecht, transparent & individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt - Begleiteter Verkaufsprozess Von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung - wir sind an Ihrer Seite - Individuelle Beratung Persönlich, ehrlich & engagiert - auf Ihre Wünsche zugeschnitten - Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie - und für Sie

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Dachboden