Modern. Großzügig. Ruhig. 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Wasserturm

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend nahe dem Wasserturm in Kehl und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die moderne, offen integrierte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für geselliges Wohnen und repräsentative Abende. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige, bodengleiche Regendusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung, betrieben über effiziente Fernwärme, sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Videosprechanlage sowie einen Multimediaschrank zur strukturierten Daten- und Netzwerkverkabelung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Investitionsbedarf. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, bietet jedoch aufgrund des jungen Baujahrs, der gefragten Lage und der modernen Ausstattung ebenso attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: [email protected] Telefon: 07223 91207 15 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung