Komfortable und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und 2 Stellplätzen

Über einen Aufzug gelangen Sie direkt vor die Eingangstür dieser angenehm hellen Dreizimmerwohnung im 3. und letzten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Hier erwartet Sie der halboffene Wohnbereich mit überdachtem Balkon, breiter Fensterfront und angrenzender Küche (selbst mit pariser Balkon). Der Flur führt zu Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), getrenntem WC, den zwei hellen Zimmern und der geräumigen Dachterrasse.

Durch den interessanten Schnitt der Wohnung ergibt sich ein besonderes Raumgefühl und eine ganztägige Helligkeit, ohne direkte Südeinstrahlung.

Die Wohnung befindet sich größtenteils in einem gepflegten Zustand, es ist jedoch mit Renovierungen zu rechnen (Tapetenwechsel / Anstrich / Bodenarbeiten).

Neben einem Tiefgaragenstellplatz gehören auch ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller zur Wohnung.

Die Heizung wurde 2017 erneuert (Blockkraftwerk). Die Anlage wird kontinuierlich gepflegt und renoviert.

Die Küche ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen, Möbel können bei Wunsch je nach Vereinbarung übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld von 450,24 € beinhaltet ca. 257 € umlegbare Nebenkosten, ca. 135 € nicht umlegbare Nebenkosten und Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen von monatlich ca. 58 €.
Der Rücklagenanteil der Wohnung lag zum 31.12.2025 bei 747,80 € für die Wohnung und 482,66 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z