KFW 40 - QNG+ NEUBAU ERDGESCHOSSWOHNUNG IN KEHL - 5% AfA + 5% SONDER-AfA + 150.000€ KfW FÖRDERUNG

Erdgeschosswohnung mit Terrasse - KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel in Kehl-Sundheim Im attraktiven Wohngebiet von Kehl - An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Angeboten wird hier die Erdgeschosswohnung A-01: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse von ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung. Der günstigste Einstieg in dieses Projekt. Die Wohnung im Überblick Wohnung A-01, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche Terrasse ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,47 m² Schlafzimmer ca. 11,19 m², Elternzimmer ca. 10,12 m² Tageslichtbad ca. 4,79 m² mit Walk-In-Dusche Flur ca. 3,43 m² und separater Abstellraum ca. 0,80 m² Ebenerdiger Zugang, barrierearm Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: 255.312 € (entspricht 4.522 €/m²) Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorisch, nicht im Kaufpreis enthalten) Provisionsfrei für den Käufer Energie & Nachhaltigkeit Effizienzhaus KfW-40 Standard QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger) Diese Wohnung bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt: 5 % degressive AfA zusätzlich 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen für diese Einheit attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise ?? Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden. Vermietung & Rendite Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 €/m², das sind rund 735 € monatlich Bruttomietrendite ca. 3,3 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. Stellplatz Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse sind in Kehl dauerhaft gefragt ?? Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen. Bauzeitplan Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028 Unterlagen & weitere Informationen Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive: Grundriss der Wohnung und Geschosspläne Preisübersicht aller Einheiten Individuelle Beispielrechnung (AfA & Förderung) für diese Wohnung Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen. Kontakt Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé. Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.

k.A.