Heute investieren, morgen selbst wohnen - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

80 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Garage | aktuell 7.800 € Jahreskaltmiete | 3,94 % Bruttomietrendite Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Aktuell ist die Wohnung seit 2023 an dieselbe Mieterin vermietet und generiert damit einen verlässlichen laufenden Mietertrag. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, des durchdachten Grundrisses und der vorhandenen Ausstattung eine attraktive Grundlage für eine spätere Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst drei gut nutzbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Essplatz zwischen Küche und Wohnzimmer, der einen angenehmen Übergang zwischen den Wohnbereichen schafft. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung beispielsweise für Paare, kleine Familien oder auch Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern und einem separaten Wohnbereich sorgt dabei für eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die wichtigsten Kennzahlen Der aktuelle Mietansatz beträgt 610 € Kaltmiete monatlich für die Wohnung. Hinzu kommen 40 € monatliche Garagenmiete. Damit ergeben sich aktuell: 650 € monatliche Gesamtkaltmiete 7.800 € Jahreskaltmiete 3,94 % Bruttomietrendite Kaufpreisfaktor ca. 25,4 104 € monatlich nicht umlagefähige Kosten ca. 6.552 € jährlicher Überschuss vor Finanzierung, Steuern und sonstigen individuellen Kosten Mietsteigerung als zusätzliches Potenzial Die aktuelle Miete bietet noch Entwicklungspotenzial. Bei einer beispielhaften Steigerung der Wohnungsmiete um 20 % würde sich die monatliche Kaltmiete von 610 € auf 732 € erhöhen. Zusätzlich bietet die Garage bei einer Anpassung um 20 € monatlich weiteres Potenzial. Damit könnte sich perspektivisch folgende Mietsituation ergeben: 732 € Wohnung + 60 € Garage = 792 € monatliche Kaltmiete Das entspricht einer potenziellen Jahreskaltmiete von 9.504 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 198.000 € würde dies einer Bruttomietrendite von rund 4,80 % und einem Kaufpreisfaktor von etwa 20,8 entsprechen. Die dargestellten Werte verstehen sich selbstverständlich als mögliches Entwicklungspotenzial und nicht als aktuell erzielte Miete. Eine Immobilie mit Perspektive - für Kapitalanleger und Eigennutzer Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre doppelte Nutzungsperspektive. Aktuell bietet sie als vermietete Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch für Eigennutzer interessant. Wer heute investieren und die Wohnung zunächst vermieten möchte, kann sich damit gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten. Das kann insbesondere für Käufer interessant sein, die aktuell noch selbst anderweitig wohnen, die Immobilie zunächst als Kapitalanlage aufbauen möchten oder langfristig eine eigene Wohnung suchen. Auch die Raumaufteilung spricht für eine flexible Nutzung: Mit drei Zimmern und rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen komfortablen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie. Zwei Schlafzimmer ermöglichen beispielsweise die Nutzung als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice. Das separate WC ergänzt das Badezimmer und erhöht den praktischen Wohnkomfort im Alltag. Damit ist die Wohnung nicht ausschließlich auf eine bestimmte Käufergruppe zugeschnitten. Sie kann heute als Kapitalanlage dienen und morgen - abhängig von der persönlichen Lebensplanung und den rechtlichen Rahmenbedingungen - zum eigenen Zuhause werden. Für Eigennutzer bietet der bestehende Mietvertrag zudem einen weiteren interessanten Aspekt: Die Wohnung muss nicht unmittelbar selbst bezogen werden, sondern kann zunächst weiterhin vermietet bleiben. Dadurch lässt sich der Kaufzeitpunkt unabhängig vom unmittelbaren Eigenbedarf betrachten. Eine spätere Eigennutzung kann beispielsweise dann interessant werden, wenn sich die persönliche Wohnsituation verändert oder ein eigener Wohnbedarf entsteht. Weitere Pluspunkte Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Garage stellt dabei nicht nur einen praktischen Mehrwert dar, sondern generiert bereits heute zusätzliche Mieteinnahmen. Auch für Eigennutzer ist die Garage ein attraktives Extra, da sie zusätzlichen Komfort und einen eigenen Stellplatz bietet. Gerade bei einer späteren Selbstnutzung profitieren Käufer somit sowohl von der zusätzlichen Nutzfläche als auch von der Möglichkeit, die Garage selbst zu nutzen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine zentrale Beheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 262 €, davon entfallen aktuell 104 € auf nicht umlagefähige Kosten. Auch die vorhandene Rücklage ist für Kapitalanleger interessant: Zum 31.12.2025 entfällt auf die Wohnung eine Rücklage von rund 7.160 €. Die gesamte WEG verfügt über eine Rücklage von rund 230.525 €. Ob als solide vermietete Kapitalanlage mit weiterem Mietentwicklungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim mit flexibler Raumaufteilung - diese 3-Zimmer-Wohnung bietet verschiedene Perspektiven. Kapitalanleger profitieren von den bereits bestehenden Mieteinnahmen, der zusätzlichen Garagenmiete und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Eigennutzer erhalten eine gut geschnittene Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, separatem WC, Garage und Kellerabteil, die sich auch langfristig als eigenes Zuhause nutzen lässt. Damit verbindet die Immobilie laufende Einnahmen heute mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.