Auch als Wohnung umbaubar - Ideal gelegenes representatives Büro direkt am Rosengarten

Über einen eigenen Eingangsbereich und eine imposante Treppe gelangen Sie zu diesem geräumigen und offenem Büro.

Aktuell wird dieses als offene Arbeitsfläche nebst Chefbüro genutzt, kann jedoch je nach Bedarf eingeteilt werden.

Über einen Gang gelangen Sie zum Nebeneingang (mit Zugang zum eigenen Stellplatz), der Küche und zwei getrennten WCs, sowie einem kleinen Lagerraum.

Das Büro verfügt auch über zwei eigene Keller.

Neben einer fortlaufenden Nutzung als Büro / Geschäftsräume oder z.B. Office-Sharing bietet sich dieses Objekt auch gut für einen Umbau zu einer stilvollen Wohnung um.

Durch die hohen Decken und die sehr offene Bauweise können hier verschiedene Optionen und Einteilungen angedacht werden.

Eine solche Änderung ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld von 123 € beinhaltet ca. 52 € umlegbare Nebenkosten, ca. 53 € nicht umlegbare Nebenkosten und Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen von monatlich ca. 18 €.
Der Rücklagenanteil der Wohnung lag zum 31.12.2025 bei 1.432,76 €.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.