Top Kapitalanlage in Kelheim - 2,5 Zimmer, saniert 2024, 4,7 % Rendite, vermietet

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und kürzlich modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Kelheim vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 54,25 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge in Form von Laminat und Fliesen modernisiert. Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut nutzbar. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss den Alltag komfortabel abrundet. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine solide Grundausstattung. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig über eine zentrale Ölheizung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 760 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.84