Selten: 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten, Balkon, Garage & Top Anbindung

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.625,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
3.625,00 €
93309 Kelheim - Kelheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LPH4FNSCSW

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Objektbeschreibung

Mehr Platz. Mehr Grün. Mehr Zuhause. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem echten Highlight: Ihr eigener Garten (ca. 43 m²) - direkt vom Wohnzimmer erreichbar mit praktischer Gartenterrasse. Der Balkon am Essbereich und der zusätzliche Gemeinschaftsgarten sind inklusive. Perfekt für Familien: vier flexibel nutzbare Zimmer, separate Küche mit Abstellkammer und modernisiertem Bad. Viel Stauraum dank zwei Kellerräumen sowie Fahrradkeller und Trockenraum. Modernisiert & sorgenfrei: Dach, Dämmung, Fenster und Bäder (2005), Heizung neu (2020). Komplett abgerundet durch Garage & Stellplatz.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: [email protected] Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
3.625,00 €
Hausgeld
275€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
21.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2029-03-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights der Immobilie:
- Sonniger Privatgarten (ca. 43 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Gemütliche Terrasse und zusätzlicher Balkon am Essbereich
- Großzügige 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
- Separate Küche mit Einbauküche und praktischer Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung
- Buche-Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
- Viel Stauraum dank 2 Kellerräumen
- Garage & Stellplatz zzgl. 21.000,00 €
- Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller und Trockenraum zur Mitnutzung

Modernisierungen auf einen Blick:
- Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (2005)
- Neue Fenster (2005)
- Außenfassade gedämmt (2005)
- Bad modernisiert (2005)
- Heizungsanlage erneuert (2020)

Lagebeschreibung

Top-Lage in Kelheim - zentral & familienfreundlich

Perfekt angebunden zwischen Ingolstadt, Regensburg und Landshut: Über B16 sowie A93, A9 und A3 erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele.

Alles für den Alltag direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Gastronomie - bequem erreichbar, vieles auch fußläufig.

Ideal für Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Donau-Gymnasium Kelheim sind schnell erreichbar.

Gut vernetzt: Buslinien und flexible Mobilitätsangebote sorgen für eine entspannte Anbindung im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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